Baugrundstück Rosa-Luxemburg-Straße 8 Flurstück 1692m Gemarkung Zwickau
| Eigenschaft | Charakteristika |
|---|---|
| Flurstück: | Flurstück 1692m, Gemarkung Zwickau |
| Grundstücksgröße: | 1.460 m² |
| Lage: | Nordvorstadt, Stadtteil-Nr. 15 |
| Objektbeschreibung/derzeitige Nutzung: | Bei dem Objekt handelt es sich um ein mit 29 Garagen bebautes Grundstück (Eigentums- und Mietgaragen). Für diese existieren Pachtverträge. Diese sind mit einer Frist von 3 Monaten zum Monatsende kündbar. |
| Planungsrecht/ Planungsziel: | Das Flurstück befindet sich im Innenbereich und wird planungsrechtlich nach § 34 (2) BauGB beurteilt. Entsprechend der Eigenart der näheren Umgebung handelt es sich um ein allg. Wohngebiet nach § 4 BauNVO. Eine Verfestigung des Garagenstandortes ist stadtplanerisch nicht gewünscht. Das heißt, mittelfristig sollte ein Abriss der aufstehenden Gebäude und eine Neubebauung erfolgen. Dies würde auch kaufvertraglich vereinbart werden. Vorzugsweise kann eine straßenbegleitende 2- bis 4-geschossige Wohnbebauung entstehen. Die Geschossigkeit der näheren Umgebung ist weitestgehend aufzunehmen (Einfügungsgebot). Im südlichen Grundstücksteil könnten Stellplätze und Grünflächen entstehen. Der mögliche Überbauungsgrad beträgt max. 40 % der Grundstücksfläche. Das konkrete Bauvorhaben sollte evtl. im Rahmen einer Bauvoranfrage geprüft werden. |
| Besonderheiten: | Für dieses Grundstück besteht ein dinglich gesichertes Geh- und Fahrtrecht für den jeweiligen Eigentümer des Flurstückes 2446. Da sich in der näheren Umgebung (H.-Heine-Str. 47-57) denkmalgeschützte Gebäude befinden, sollte dies im Sinne des Umgebungsschutzes bei einer Neubebauung des Grundstückes Berücksichtigung finden. Bei dem Objekt handelt es sich um eine Altlastenverdachtsfläche (AKZ 6700 0434 „Waschanstalt Liebisch“). Auf der Fläche befinden sich zum Teil satzungsgeschützte Gehölze. Die Regelungen zum Schutz des Gehölzbestandes sind daher zu beachten. |
| Mindestgebot: | Der Bodenrichtwert beträgt in diesem Bereich derzeit 140,00 EURO/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Ermittlung des Verkehrswertes durch ein Verkehrswertgutachten wird aufgrund der Besonderheiten des Grundstückes (Größe, Altlasten etc.) empfohlen. |
Grundstücksansicht
Grundstücksansicht
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Luftbild