Brauereistraße 24, Flst. 314 mit Pachtoption für Flurstück 313 Cainsdorf

Eigenschaft	Charakteristika
Flurstück:	314, Gemarkung Cainsdorf
Grundstücksgröße:	ca. 434 m²
Lage:	Cainsdorf, Stadtteil-Nr. 59
Objektbeschreibung:	Es handelt sich um ein 2-geschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in sanierungsbedürftigem Zustand. Auf dem Grundstück befindet sich auch eine Doppelgarage. 2 Wohneinheiten sind vermietet, 2 leerstehend. Das Haus verfügt über eine Gasheizung und eine biologische Kläranlage. Eine Besichtigung ist in Absprache mit der beauftragten Hausverwaltung möglich.
Planungsrecht/Planungsziel:	Das Flurstück befindet sich planungsrechtlich im Innenbereich nach § 34 (2) BauGB. Entsprechend der Eigenart der näheren Umgebung handelt es sich um ein Mischgebiet nach § 6 BauNVO. Im Entwurf zum Flächennutzungsplan (FNP) mit Stand 02/2013 ist dieses Flurstück als Mischgebietsfläche dargestellt.
Besonderheiten:	Verkauft wird das Flurstück 314 mit aufstehenden Gebäuden. Vor Verkauf ist die auf dem Grundstück liegende öffentlich gewidmeten Fläche herauszumessen. Über das Gartengrundstück 313 (Größe 330 m²) kann derzeit nur ein Pachtvertrag geschlossen werden, da momentan noch in einem Planverfahren der DB geprüft wird, ob Teile des Grundstückes für die Errichtung eines Bahnüberganges für Fußgänger und Radfahrer benötigt wird. Das Ergebnis soll Ende 2027 feststehen. Vor Verkauf sind vorhandene Leitungen der Deutschen Telekom dinglich im Grundbuch zu sichern.
Energieausweis:	vorhanden, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 220 kWh (m²a), Gas, Strom, Gebäudebaujahr 1930, Energieeffizienzklasse G
Mindestgebot:	Verkehrswert noch nicht ermittelt. Die Erstellung eines Wertgutachtens ist erforderlich und wird bei Vorliegen eines Kaufinteresses beauftragt. Der Erwerber trägt die Kosten des Wertgutachtens.

Straßenansicht

Einfahrt

Hof

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