Gewerbegrundstück Reichenbacher Straße 142

Eigenschaft Charakteristika
Flurstücke: Flurstück 1467/15, Gemarkung Zwickau, Teilfläche des Flurstücks 1467/12, Gemarkung Zwickau (vor dem Verkauf ist eine Vermessung erforderlich)
Flurstücksgrößen: 645,00 m² und ca. 37.000,00 m²
Lage: Zwickau, Stadtteil-Nr. 41
Objektbeschreibung: Das Areal befindet sich innerhalb des Bereiches gewerblich-industrielle Entwicklungsachse Reichenbacher Straße (B 173) direkt nördlich an der Reichenbacher Straße anliegend.

Entlang der Hauptverkehrsachse Reichenbacher Straße befindet sich, abgesehen von einigen Wohngebäuden und in Nachbarschaft abseits gelegener Kleingartenanlagen, ein weitestgehend durchgängiger Besatz mit Industrie und Gewerbe. Neben Automobilzulieferern und Logistikern befinden sich hier ebenso Unternehmensdienstleister und Handwerksbetriebe – das gesamte umliegende Gebiet ist von einem breit angelegten Branchenmix gekennzeichnet.

namhafte, bereits angesiedelte Unternehmen sind z. B.

• Arkema GmbH
• Bornit Werk Aschenborn GmbH
• Clarios Zwickau GmbH & Co. KG
• Hoppecke Technologies GmbH & Co. KG Zwickau
• INTILION GmbH
• Lasch GmbH Zwickau Gleis-, Hoch- und Tiefbau
• Tenneco Zwickau GmbH
• Weck + Poller Holding GmbH
• Zwickauer Werkzeugmaschinenbau GmbH WESOMA
• u.a.
Planungsrecht/Planungsziel: Die Flurstücke befinden sich bauplanungsrechtlich im Innenbereich nach § 34 (2) BauGB. Entsprechend der Eigenart der näheren Umgebung handelt es sich um gewerbliche Flächen innerhalb eines gewerblich geprägten Bereichs entsprechend § 8 BauNVO. Im Entwurf des Flächennutzungsplans (FNP) mit Stand 2/2013 sind die Flurstücke ebenso als gewerbliche Flächen dargestellt. Das Flurstück 1467/12 befindet sich in der Nähe von Bahnanlagen. Vor einer Bebauung wird die Rücksprache mit dem Eigentümer der Bahngleise empfohlen, ob ein Mindestabstand erforderlich ist.
derzeitige Nutzung: Zum Grundstück gehört folgender teilweise abzubrechender Gebäudebestand (vgl. Übersichtsplan)

Gebäude 1:
Eingangsgebäude mit Schrankenanlage

Gebäude 2:
zweigeschossiges Verwaltungsgebäude mit separaten Büro- und Beratungsräumen

Gebäude 3:
Produktions- und Lagerhalle mit angeschlossener Fahrzeugwerkstatt

Gebäude 4:
altes Heizhaus (Brache)

Gebäude 5:
Trafo- und Versorgungsstation

Gebäude 6:
altes Lagergebäude (Brache)
Vermietung: Aktuell ist das Grundstück vermietet. Der Hauptmietvertrag kann durch ein Sonderkündigungsrecht des Vermieters kurzfristig beendet werden. Ein Teil (2.107 m²) der auf dem Grundstück befindlichen Halle wird in Kürze vermietet. Ein weiterer Hallenteil (ca. 306 m²) ist bis zum 31.10.2025 vermietet. Für diesen Vertrag wurde ebenso ein Sonderkündigungsrecht für den Vermieter vereinbart. Die Mieteinnahmen können auf Anfrage mitgeteilt werden.
Erschließung: Die äußere Verkehrserschließung des Grundstückes erfolgt im IST-Bestand als auch zukünftig über die Reichenbacher Straße (B173). Die derzeitige innere Straßenerschließung erfolgt durch Betriebswege, die entsprechend der künftigen Ansiedlungen auszubauen sind.
Medien: Eine medienseitige Erschließung (Wasser, Abwasser, Energie, Telekommunikation) ist im Altbestand vorhanden und an die künftige Nutzung anpassbar.
Besonderheiten: Für den nördlich des Flurstücks 1467/12 gelegenen Mittelgrundweg ist der Ausbau als Radverkehrsanlage geplant. Ein 5,00 m breiter Randstreifen entlang der nördlichen Grenze des Flurstücks 1467/12 ist vor dem Verkauf herauszumessen und verbleibt im Eigentum der Stadt Zwickau.

Auf dem Flurstück 1467/12 befinden sich Anlagen der Stadtbeleuchtung an der Reichenbacher Straße. Diese sind gemäß § 126 (1) Nr. 1 BauGB durch den neuen Eigentümer zu dulden.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem Gehölzbestand, welcher den Vorschriften der Gehölzschutzsatzung der Stadt Zwickau unterliegt.

Das Grundstück an der Reichenbacher Straße (Flurstück 1467/12 und 1467/15 der Gemarkung Zwickau) ist unter der Kennziffer 6700 0381 (Teilfläche 2) im Altlastenkataster des Freistaates Sachsen erfasst. Für den Gesamtstandort (Teilflächen 1 und 2) liegt eine Formale Erstbewertung aus dem Jahr 1995 vor. Für die Teilfläche 2 wurde ergänzend im Jahr 2016 eine historische Erkundung und im Jahr 2017 weitere technische Untersuchungen zu Boden und Bodenluft auf dem Beweisniveau einer orientierenden Untersuchung durchgeführt. Bei Beibehaltung der gewerblichen Nutzung wird gegenwärtig kein weiterer Erkundungsbedarf erforderlich. Bei Baumaßnahmen und Umnutzungen ist jedoch das Landratsamt Zwickau für eine Neubewertung der Altlastensituation einzubeziehen. Eine mögliche Sanierung ist abhängig von der späteren Nutzung. Eine eventuelle Förderfähigkeit ist zu prüfen.
Mindestgebot: Der Verkehrswert wurde noch nicht ermittelt. Die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens auf Kosten des Erwerbers ist notwendig.

Die Kosten der Grundstücksvermessung trägt ebenso der Erwerber.
Übersichtsplan
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Ansicht 1
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Ansicht 2
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  • Liegenschafts- und Hochbauamt

    Sachgebiet Liegenschaften
    Jette Hohmuth
    Sachbearbeiterin

    Postanschrift

    PF 20 09 33
    08009 Zwickau

    Besucheradresse

    Hauptmarkt 26
    08056 Zwickau

    Öffnungszeiten

    Di
    9-12 Uhr / 13-18 Uhr
    Do
    9-12 Uhr / 13-15 Uhr

    Kontakt aufnehmen

    Telefonnummer: +49 375 836533
    Fax: +49 375 836565
  • Stadtplanungsamt

    Sachgebiet Stadtplanung
    Romy Kain
    Stadtplanerin

    Postanschrift

    PF 20 09 33
    08009 Zwickau

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    Zi. 411,
    Katharinenstraße 11,
    08056 Zwickau

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    Do
    9-12 Uhr / 13-15 Uhr

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    Fax: +49 375 836161
  • Büro Wirtschaftsförderung

    Standortmarketing/
    Ansiedlung

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